银十楼市怎么走?广州经理人这样看

2019-10-12 07:33:00来源:南方都市报

  “金九”已过,广州楼市未见“黄金”。

  根据广州市房地产中介协会数据,9月份,广州全市中介促成二手住宅共计成交4664宗,环比小幅回升2.39%,全市含自行交易的全部二手住宅网签宗数较八月环比微降0.02%。广州全市约800名经理人/店长不淡定了。

  因九月份开发商促销力度不断加强,导致二手住宅市场增长乏力,叠加国庆节后将实行的贷款利率新机制,广州大部分经理人对后市仍持悲观态度。中介协会的调查数据显示,2019年10月经理人指数环比继续轻微回落60个基点,至40.49。

  这意味着,800经理人中,近六成对十月市场信心不足。

  据介绍,中介协会经理人指数根据全市各区约800名具有多年从业经验的店长/经理人,对成交量、成交价、去货速度、消费者入市意愿以及从业人员数量等5项指标的预测情况综合加权计算。指数以50为分界点,指数越高表示经理人越看好市场;反之表示市场越低迷。如成交量指数为55,则代表55%的经理人对后市有信心,45%的经理人信心不足。

  数据显示,10月中介协会经理人各单项指数均低于50点的分界值,仅从业人员数量指数和消费者入市意愿指数环比微幅回升72个基点和70个基点,其他指数环比仍呈现降低态势;其中成交价指数环比降低201个基点至41.80,去货速度指数环比下挫176个基点至45.21,成交量指数环比微幅降低66个基点至40.49。

  经理人信心不足,与“金九”缺金不无关系。

  中介协会数据显示,9月全市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与网签面积分别为47.96和43.74万平方米,环比分别增长5.23%和1.78%,同比分别降低14.05%和33.09%。中介促成的二手住宅网签宗数占市场整体网签宗数的比重环比增长119个基点至50.40%。

  值得欣慰的是,9月全市中介促成二手住宅网签面积终止连续四个月的下降趋势。包含自行成交的市场总体表现平稳,网签面积环比仅微降0.02%。全市仅黄埔、海珠和从化区网签面积呈下降态势,其余行政区环比都温和增长。

  广州中原研究发展部指出,9月广州二手住宅市场活跃度虽有所提升,但整体仍难言“回暖”,难以再出现“井喷式”波动,基本平稳为主。

  广州中原预测,今年9月一手市场供应处年内第二高位,达70.25万㎡(6523套),预计将陆续在银十期间“上线”,或将会进一步分流部分客户,届时二手成交能力将有所下滑。预测今年10月二手住宅成交或在9月份的基础上平稳波动或微幅下调。